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相続した空き家の譲渡所得3,000万円の特別控除について

登録日:2017年1月18日

更新日:2018年12月28日

制度の概要

 相続時から3年を経過する日の属する12月31日までに被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものであること)又は家屋を取り壊し後の土地を譲渡した場合には、一定の要件を満たすことにより、当該家屋又は土地の譲渡所得から最大で3,000万円の特別控除をするものです。

市への手続き

受付窓口(市民安全課)

我孫子市内に所在する相続物件を譲渡して本特例措置を受ける場合には、「被相続人居住用家屋等確認申請書」を市へ提出し、市で書類審査後、確認書の交付をしますので、確定申告時に税務署へ提出することになります。

申請に必要な書類

相続した家屋又は家屋及び敷地等の譲渡の場合

1.被相続人居住用家屋等確認申請書(様式1-1)

2.被相続人の除票住民票
3.被相続人居住用家屋の譲渡時の相続人の住民票
4.家屋又はその敷地等の売買契約書の写し等
5.以下のいずれか
・電気もしくはガスの閉栓を証明する書類又は水道の使用廃止を証明する書類
・申請被相続人居住用家屋の相続人と当該家屋の売買契約を締結した宅地建物取引業者が当該空き家の現況が空き家であることを表示して広告していることを証する書面の写し。
(例:当該家屋について空き家の売却を広告しているインターネットの写し等 ※宅地建物取引業者による広告が行なわれたものに限る。)

相続した家屋の取り壊し等後の敷地等の譲渡の場合

1.被相続人居住用家屋等確認書(様式1-2)

2.被相続人の除票住民票
3.被相続人居住用家屋の譲渡時の相続人の住民票
4.被相続人居住用家屋の取り壊し、除却又は滅失後の敷地等の売買契約書の写し等
5.被相続人居住用家屋の除去工事に係る請負契約書の写し
6.以下のいずれか
・電気もしくはガスの閉栓を証明する書類
・当該家屋の売買契約を締結した宅地建物取引業者等が当該家屋の現況が空き家であり、かつ、当該空き家は除却又は取り壊しの予定があることを表示して広告していることを証する書面の写し(例:当該家屋について空き家の売却を広告しているインターネットの写し等 ※宅地建物取引業者による広告が行なわれたものに限る。)
7.当該家屋の取り壊し、除却又は滅失の時から譲渡の時までの被相続人の居住用家屋の敷地等の使用状況が分かる写真
8.当該家屋の取り壊し、除却又は滅失の時から当該取り壊し、除却又は滅失後の敷地等の譲渡の時までの間の当該敷地等における相続人の固定資産税課税台帳の写し又は固定資産税の課税明細書の写し

申請にあたってその他のご注意

1.本確認書交付にあたる手数料はかかりません。
2.申請から交付までお時間をいただきます(7日間から10日間程度)。また、確定申告時期は混雑が予想されますので、日程に余裕を持ってご申請いただくようお願いします。
3.提出する書類等が複雑なため、申請にあたり事前にご相談いただくことをお勧めいたします。
4.申請内容や添付書類を確認するにあたり、ヒアリングを必要とする場合がありますので、申請書の連絡先には、日中連絡が取れる電話番号を必ずご記入ください。
5.遠方にお住まいの方で、郵送での申請をご希望される場合は、必要書類一式と返信用封筒にあて先を記入し切手を貼付のうえ、「〒270-1192 我孫子市我孫子1858番地 我孫子市役所 市民生活部 市民安全課」に郵送してください。

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このページについてのお問い合わせは

メールを送信する

市民生活部 市民安全課

〒270-1192 千葉県我孫子市我孫子1858番地
電話:04-7185-1111(代表) ファクス:04-7185-5777

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我孫子市役所

法人番号9000020122220
〒270-1192 千葉県 我孫子市 我孫子1858番地
電話:04-7185-1111(代表) /ファクス:04-7185-1520(秘書広報課広報室)
平日午前8時30分~午後5時(土曜日曜・祝日・年末年始を除く)

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